# Flintdalevej 8, 9240 Nibe Landejendom. 260 m² bolig, opført 1866, 401.780 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintdalevej-8-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintdalevej-8-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintdalevej-8-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94529/9.68632) - [Solgte priser på Flintdalevej](https://grundviden.dk/vej/flintdalevej-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 51 m væk (300 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2018 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (21,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. maj 2018, solgt for 7,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. maj 2018). - solgt 18. marts 2016, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (21,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 18. marts 2016). - solgt 1. august 1977, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 260 m² bolig, 401.780 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 525 m², bygget 1966; Anden bygning: 456 m², bygget 1997; Anden bygning: 378 m², bygget 1966; Anden bygning: 334 m², bygget 1997. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (749 m² og 629 m² og 593 m² og 566 m² og 195 m² og 176 m² og 173 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.343 m², anden bygning 373 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 396.834 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611560&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintdalevej-8-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.94529/9.68632) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flintdalevej-8-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintdalevej-8-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintdalevej-8-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94529/9.68632) - [Solgte priser på Flintdalevej](https://grundviden.dk/vej/flintdalevej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.