# Flintagergårdvej 80, 5250 Odense SV

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1963, 17.520 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flintagergaardvej-80-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintagergaardvej-80-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintagergaardvej-80-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34741/10.29971)
- [Solgte priser på Flintagergårdvej](https://grundviden.dk/vej/flintagergaardvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 20.562 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.602.000 kr. (21.311 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 17.520 m²: +591.000 kr.
  - Meget stor grund: +153.000 kr.
  - Bygget 1963: -439.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -423.000 kr.
  - Ombygget 2024: +229.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 115.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (34,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. september 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2000, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 17.520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.300 m², bygget 1976; Anden bygning: 82 m², bygget 1970; Anden bygning: 76 m², bygget 1961; Anden bygning: 48 m², bygget 1988. Kortet viser tre mindre bygninger mere (200 m² og 34 m² og 33 m²), BBR anden bygning 4.616 m², anden bygning 25 m², anden bygning 14 m², anden bygning 10 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.171 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330151&matrnr=44b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintagergaardvej-80-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.34741/10.29971)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintagergaardvej-80-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34741/10.29971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flintagergaardvej-80-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34741/10.29971)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flintagergaardvej-80-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flintagergaardvej-80-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34741/10.29971)
- [Solgte priser på Flintagergårdvej](https://grundviden.dk/vej/flintagergaardvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.