# Flenstoftevænget 23, 5230 Odense M

Villa. 122 m² bolig, opført 1969, 720 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flenstoftevaenget-23-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flenstoftevaenget-23-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flenstoftevaenget-23-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37450/10.41156)
- [Solgte priser på Flenstoftevænget](https://grundviden.dk/vej/flenstoftevaenget-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 25.205 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.548.000 kr. (29.085 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 720 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1969: -375.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -240.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr.
  - Ombygget 2024: +202.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 610.000 kr med overtagelse 1. juni 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1984, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 536 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flenstoftevaenget-23-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.3745/10.41156)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flenstoftevaenget-23-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.3745/10.41156)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flenstoftevaenget-23-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flenstoftevaenget-23-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37450/10.41156)
- [Solgte priser på Flenstoftevænget](https://grundviden.dk/vej/flenstoftevaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.