# Flensborgvej 63, 6360 Tinglev Villa. 93 m² bolig, opført 1950, 954 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-63-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-63-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-63-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90294/9.15455) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6360?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 375.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 475.000 kr. - Svarer til 4.032 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 538.000 kr (5.781 kr pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +27.000 kr - Grund på 954 m²: +5.000 kr - Bygget 1950: -29.000 kr - Energimærke G: -89.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -73.000 kr - Brændeovn som primær varme: +10.000 kr - Seneste ombygning 1980: -19.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 256.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 272.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 17. marts 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. marts 2018, solgt for 215.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2001, solgt for 300.099 kr, fri handel. - solgt 23. maj 2001, solgt for 222.207 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. maj 2001). - solgt 1. december 1995, solgt for 632.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 954 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Carport: 45 m², bygget 2002; Udhus: 25 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 748 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 193 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 93 m², din ret 286 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 954 m² giver ca. 286 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-63-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.90294/9.15455) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flensborgvej-63-6360 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-63-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-63-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90294/9.15455) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.