Grundviden

Ejendomsrapport

Flensborgvej 48, 6200 Aabenraa · Aabenraa Kommune · matr. 2671

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.015 m²

Boligareal (BBR)

534 m²

Rest-byggeret (v0)

1.112 m²

Seneste salg

30,0 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.508 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.396 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.112 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2020): 30.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	30.000.000 kr
1992	Almindelig fri handel	17.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.922 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.015 m²	918 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6200 Aabenraa

202610.858 kr/m² (-1%)

202511.020 kr/m² (+10%)

202410.000 kr/m² (-1%)

202310.120 kr/m² (+1%)

20229.982 kr/m² (+3%)

20219.694 kr/m² (+2%)

20209.515 kr/m² (+8%)

20198.776 kr/m² (0%)

20188.760 kr/m² (+9%)

20178.014 kr/m² (+4%)

20167.721 kr/m² (+8%)

20157.147 kr/m² (-5%)

20147.520 kr/m² (-4%)

20137.860 kr/m² (-1%)

20127.941 kr/m² (-12%)

20118.977 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabenraa Friskole	2,5 km	7,7	213
Høje Kolstrup Skole	3,6 km	6,9	425
Stubbæk Skole	4,1 km	7,0	316
Løjt Kirkeby Skole	6,9 km	7,4	415
Hærvejsskolen	7,1 km	6,7	717

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 150 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 453 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (126 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stegholt, ca. 934 biler/døgn (2016), 70 m væk.

Området (Aabenraa): 58.301 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 261.059 kr/år.

Kriminalitet (2025): 66,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2360 m, dagligvarer 111551 m, hospital 121459 m, institution 114195 m, læge 114227 m, legeplads 112155 m, motorvejsafkørsel 113554 m, natteliv 114340 m, park 111709 m, station 115079 m.

Nærmeste vindmølle: 4844 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).