# Flensborgvej 333, 6200 Aabenraa Villa. 145 m² bolig, opført 1935, 1.597 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-333-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-333-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-333-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97999/9.44741) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 778.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 766.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 20. august 2009. ## Til salg nu - Udbudspris: **765.000 kr** (5.275 kr/m²). - Boligens eget areal: 145 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.500.000 kr. - På markedet siden 12. maj 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6200-aabenraa/flensborgvej-333/61104919/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. august 2009, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2009). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 1.597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 40 m², bygget 1935. - Ubebygget: 1.442 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 334 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 145 m², din ret 479 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.597 m² giver ca. 479 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-333-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.97999/9.44741) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-333-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97999/9.44741) - **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-333-6200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.97999/9.44741) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-333-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-333-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97999/9.44741) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.