# Flensborgvej 171, 6200 Aabenraa Sommerhus. 245 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 4.353 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-171-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-171-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-171-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02173/9.43292) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 606.800 kr, heraf grundværdi 606.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 798.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 15. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 2018, solgt for 215.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2017, solgt for 243.683 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2017, solgt for 325.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 2006, solgt for 75.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 31. december 2003, solgt for 45.341 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1994, solgt for 47.500 kr, fri handel. - solgt 1. november 1984, solgt for 72.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1984, solgt for 40.000 kr, fri handel. - solgt 6. juni 1983, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1983). - solgt 2. november 1979, solgt for 47.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 4.353 m² grund, bygget 2003. - Stueplan: 48 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 48 m². - Huset: 48 m² bebygget. - Sommerhus: 47 m², bygget 1930; Sommerhus: 42 m², bygget 1962; Sommerhus: 35 m², bygget 1940; Sommerhus: 25 m², bygget 1953; Sommerhus: 25 m², bygget 2003; Sommerhus: 15 m², bygget 1940; Udhus: 15 m², bygget 1985; Sommerhus: 8 m², bygget 1935. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (408 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530352&matrnr=102) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-171-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.02173/9.43292) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-171-6200&lstrand=1&src=address-md#16/55.02173/9.43292) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-171-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.02173/9.43292) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-171-6200&lkote=1&src=address-md#15/55.02173/9.43292) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flensborgvej-171-6200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-171-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-171-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02173/9.43292) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.