# Flensborgvej 124, 6360 Tinglev Landejendom. 279 m² bolig, opført 1910, 363.378 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-124-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-124-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-124-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89034/9.25508) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6360?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 52 m væk (91 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 57 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 784.000 kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 15. februar 2021. - Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (15,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2024, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (15,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2024). - solgt 20. juli 2020, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2020). - solgt 31. december 1983, solgt for 440.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 279 m² bolig, 363.378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 169 m². - 169 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. - Huset: 193 m² bebygget. - Anden bygning: 981 m², bygget 1984; Anden bygning: 529 m², bygget 1995; Anden bygning: 500 m², bygget 1992; Anden bygning: 464 m², bygget 1977; Anden bygning: 255 m², bygget 1910; Anden bygning: 32 m², bygget 1984. Kortet viser fire mindre bygninger mere (584 m² og 209 m² og 121 m² og 70 m²), BBR anden bygning 936 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 359.440 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-124-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.89034/9.25508) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborgvej-124-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89034/9.25508) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flensborgvej-124-6360 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-124-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborgvej-124-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89034/9.25508) - [Solgte priser på Flensborgvej](https://grundviden.dk/vej/flensborgvej-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.