# Flensborglandevej 5, 6270 Tønder Landejendom. 178 m² bolig, opført 1954, 65.982 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-5-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-5-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93174/8.90229) - [Solgte priser på Flensborglandevej](https://grundviden.dk/vej/flensborglandevej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 157% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 7.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.684.000 kr. (9.459 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -123.000 kr. - Grund på 65.982 m²: +274.000 kr. - Meget stor grund: +796.000 kr. - Bygget 1954: -134.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.076.000 kr. - Oliefyr: -75.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 803.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 533.000 kr, grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026). - solgt 1. maj 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 29. september 1989, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1989). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 65.982 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 280 m², bygget 1978; Anden bygning: 239 m², bygget 1954; Anden bygning: 30 m², bygget 2012. - Ubebygget: 65.325 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Rørkær). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborglandevej-5-6270&lstoej=1&src=address-md#17/54.93174/8.90229) - **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborglandevej-5-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.93174/8.90229) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-5-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93174/8.90229) - [Solgte priser på Flensborglandevej](https://grundviden.dk/vej/flensborglandevej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.