# Flensborglandevej 21, 6270 Tønder

Hus. 172 m² bolig, opført 1952, 20.012 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-21-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-21-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-21-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93165/8.98819)
- [Solgte priser på Flensborglandevej](https://grundviden.dk/vej/flensborglandevej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 6.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.041.000 kr. (6.052 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 20.012 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +83.000 kr.
  - Bygget 1952: -62.000 kr.
  - Energimærke C: +159.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr.
  - Oliefyr: -60.000 kr.
  - Ombygget 2024: +74.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 152.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 836.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 11. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024).
- solgt 1. juni 2015, solgt for 331.500 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juni 2015).
- solgt 25. maj 2011, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2011).
- solgt 1. december 2007, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 20.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Udhus: 217 m², bygget 1952; Udhus: 205 m², bygget 1977; Udhus: 107 m², bygget 1952; Udhus: 35 m², bygget 1952.
- Ubebygget: 19.299 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Jejsing). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborglandevej-21-6270&lstoej=1&src=address-md#17/54.93165/8.98819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-21-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborglandevej-21-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93165/8.98819)
- [Solgte priser på Flensborglandevej](https://grundviden.dk/vej/flensborglandevej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.