# Flensborggade 34, 1669 København V

Etageejendom. 1.219 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 333 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-34-1669?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-34-1669?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-34-1669?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66590/12.54744)
- [Solgte priser på Flensborggade](https://grundviden.dk/vej/flensborggade-1669?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,4 mio. kr** (88.442 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 5,9 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig Enghave Plads -  Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1669/flensborggade/n260362/n2603620000700)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. august 2025, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 24. juli 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- 4. th: solgt 19. marts 2025, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. marts 2025).
- 4. tv: solgt 27. september 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2024).
- 3. tv: solgt 16. september 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2024).
- 1. tv: solgt 1. marts 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2024).
- st. tv: solgt 4. oktober 2023, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. oktober 2023).
- kld. tv: solgt 4. september 2023, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2023).
- 1. th: solgt 20. januar 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2022).
- 4. th: solgt 22. november 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2019).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.219 m².
- Bygningsareal 1.225 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1265.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 333 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-34-1669&lstoej=1&src=address-md#17/55.6659/12.54744)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Flensborggade 61](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-61-1669?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-34-1669&ljord=1&src=address-md#17/55.6659/12.54744)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-34-1669&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6659/12.54744)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 419 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-34-1669&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6659/12.54744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-34-1669?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-34-1669?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66590/12.54744)
- [Solgte priser på Flensborggade](https://grundviden.dk/vej/flensborggade-1669?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.