# Flensborggade 23, 1669 København V Etageejendom. 1.567 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 385 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-23-1669?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-23-1669?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-23-1669?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66794/12.54743) - [Solgte priser på Flensborggade](https://grundviden.dk/vej/flensborggade-1669?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Udbudt ca. 16% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 5,5 mio. kr, 2. august 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (80.757 kr/m²). - Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 9,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 10,0 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 30. oktober 2026. - Åbent hus 08.11. kl. 11.10-11.30. - Mægler: home Vesterbro. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/flensborggade-23-1669-koebenhavn-v/sag-1110006625/) ## Salgshistorik og liggetid - 6: til salg 20. august 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 48 dage til salg. - til salg 18. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 49 dage til salg. - 2. th: solgt 8. juli 2026, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2026). - 4. tv: solgt 13. februar 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2026). - 1. th: solgt 8. april 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2025). - 2. tv: solgt 4. april 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025). - 3. tv: solgt 20. februar 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025). - 2. tv: solgt 15. august 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2021). - st.: solgt 2. august 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2021). - 3. tv: solgt 22. juli 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2021). - 42 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.567 m² (25 boliger). - Bygningsareal 1.362 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1897. - Om-/tilbygget 2021. - 1 bad. - 1 toilet. - 25 boliger på ejendommen. - Matrikel 1086. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 385 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000174&matrnr=1086) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-23-1669&ljord=1&src=address-md#17/55.66794/12.54743) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-23-1669&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66794/12.54743) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 646 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flensborggade-23-1669&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66794/12.54743) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-23-1669?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-23-1669?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66794/12.54743) - [Solgte priser på Flensborggade](https://grundviden.dk/vej/flensborggade-1669?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.