Grundviden

Ejendomsrapport

Flemmingvej 26, 2650 Hvidovre · Hvidovre Kommune · matr. 10aø

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

600 m²

Boligareal (BBR)

117 m²

Rest-byggeret (v0)

35 m²

Off. vurdering

4,7 mio

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	180 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	145 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	35 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1993): 367.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
1993	Almindelig fri handel	367.500 kr
1993	Almindelig fri handel	735.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2022	4.687.000 kr
2020	2.000.000 kr
2020	3.480.000 kr
2019	2.000.000 kr
2018	2.000.000 kr
2017	2.000.000 kr
2016	2.000.000 kr
2015	2.000.000 kr
2014	2.000.000 kr
2013	2.000.000 kr
2012	2.100.000 kr
2011	2.100.000 kr
2010	2.150.000 kr
2009	2.150.000 kr
2008	3.000.000 kr
2007	3.000.000 kr
2006	2.050.000 kr
2005	1.900.000 kr
2004	1.600.000 kr
2003	1.600.000 kr
2003	1.600.000 kr
2003	1.350.000 kr
2002	1.350.000 kr
2001	1.200.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2650 Hvidovre
Seneste salgspris	-	5,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.331 kr
Offentlig vurdering	4,7 mio	4,4 mio
Grundareal	600 m²	743 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (533 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2650 Hvidovre

202647.409 kr/m² (+16%)

202540.790 kr/m² (+10%)

202436.951 kr/m² (+6%)

202334.711 kr/m² (-6%)

202236.922 kr/m² (+8%)

202134.091 kr/m² (+16%)

202029.420 kr/m² (+5%)

201928.062 kr/m² (+8%)

201825.920 kr/m² (+9%)

201723.718 kr/m² (0%)

201623.630 kr/m² (+10%)

201521.560 kr/m² (+9%)

201419.692 kr/m² (+11%)

201317.764 kr/m² (+4%)

201217.115 kr/m² (-2%)

201117.455 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 92 m · Fremstilling af kemikalier - Allingvej 16, Hvidovre

V1 151 m · Hvidovrevejs Butikstorv A/S - Hvidovrevej 178-180, 2650 Hvidovre

V2 181 m · Ejstrupvej 16, 2650 Hvidovre. Nabo Ejstrupvej 18.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Præstemoseskolen	386 m	7,6	538
Esajasskolen	535 m	9,0	255
Sønderkærskolen	549 m	6,6	245
Holmegårdsskolen	1,0 km	7,0	578
Gungehusskolen	1,1 km	7,3	562

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Hvidovre-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 148 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (110 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Allingvej, ca. 8.502 biler/døgn (2022), 129 m væk.

Området (Hvidovre): 54.152 indbyggere, medianalder 40,5 år, gns. disponibel indkomst 285.102 kr/år.

Kriminalitet (2025): 79,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 157 m, hospital 538 m, institution 421 m, læge 1475 m, legeplads 241 m, motorvejsafkørsel 558 m, natteliv 168 m, park 262 m, station 1320 m.

Nærmeste vindmølle: 3021 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).