# Flegumvej 36, 9460 Brovst

Hus. 229 m² bolig, opført 1978, 9.709 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-36-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-36-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-36-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07178/9.44438)
- [Solgte priser på Flegumvej](https://grundviden.dk/vej/flegumvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (24.017 kr/m²).
- Boligens eget areal: 229 m².
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Mægler: Nybolig Landbrug Berg Risager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/9460/flegumvej/n401954/n4019540000234)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2023).
- solgt 1. november 1977, solgt for 230.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 9.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (237 m² og 162 m²), BBR anden bygning 554 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.651 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-36-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-36-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07178/9.44438)
- [Solgte priser på Flegumvej](https://grundviden.dk/vej/flegumvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.