# Flegumvej 24, 9460 Brovst

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1935, 20.425 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-24-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-24-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-24-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07863/9.44859)
- [Solgte priser på Flegumvej](https://grundviden.dk/vej/flegumvej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.106.000 kr. (6.212 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 20.425 m²: +181.000 kr.
  - Meget stor grund: +94.000 kr.
  - Bygget 1935: -67.000 kr.
  - Energimærke F: -202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -160.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -41.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 629.000 kr, heraf grundværdi 530.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2026 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 1,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 2. marts 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2026).
- solgt 1. juni 2025, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 20.425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1974; Anden bygning: 242 m², bygget 1986; Anden bygning: 152 m², bygget 1960; Anden bygning: 144 m², bygget 1974; Anden bygning: 100 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (125 m²), BBR anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.254 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flegumvej-24-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-24-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegumvej-24-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07863/9.44859)
- [Solgte priser på Flegumvej](https://grundviden.dk/vej/flegumvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.