# Flegmade 4D, 7100 Vejle

Etageejendom. 4.706 m² bolig i alt i bygningen, opført 2006, 2.794 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4d-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4d-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4d-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70963/9.52846)
- [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 6. marts 2013.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 30. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 39 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (25.917 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,2 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet &LIVING Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28620000359/flegmade-4d-st.-tv.-7100-vejle/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. februar 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 176 dage til salg.
- 3. mf: solgt 1. januar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. mf: solgt 22. april 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- st. th: solgt 1. oktober 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2019).
- 3. th: solgt 11. august 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2019).
- 2. mf: solgt 8. februar 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2019).
- st. th: solgt 11. marts 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2016).
- 5. tv: solgt 16. september 2014, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2014).
- 3. tv: solgt 22. august 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2014).
- st. tv: solgt 6. marts 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.706 m².
- Bygningsareal 4.706 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 98l.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4.267 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317914_APPROVED_1259155928111.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=98l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegmade-4d-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70963/9.52846)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerformål (hotel, museum, etageboliger, park) ved Flegmade, Flegborg og Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317914_APPROVED_1259155928111.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4d-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4d-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70963/9.52846)
- [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.