# Flegmade 4C, 7100 Vejle

Etageejendom. 4.706 m² bolig, opført 2006, 2.794 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4c-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4c-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4c-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70954/9.52840)
- [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 28.515 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.525.000 kr. (27.442 kr. pr. m² × 92 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke B: +189.000 kr.
  - Etage: stuen: -94.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 30. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 39 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 14. januar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025).
- st.: solgt 1. februar 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 15. januar 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. februar 2006, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2006).

## Boligen

- Boligareal 4.706 m².
- Bygningsareal 4.706 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 98l.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4.267 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317914_APPROVED_1259155928111.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=98l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegmade-4c-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70954/9.5284)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerformål (hotel, museum, etageboliger, park) ved Flegmade, Flegborg og Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317914_APPROVED_1259155928111.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4c-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-4c-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70954/9.52840)
- [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.