# Flegmade 1D, 7100 Vejle Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 18 boliger. 128 m² bolig, 2.097 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 1.693 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegmade-1d-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-1d-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-1d-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70869/9.52853) - [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 21.985 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.886.000 kr (22.550 kr pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Bygget 1952: -148.000 kr - Energimærke E: +76.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 2.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2014): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 321.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juli 2014, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2014). ## Boligen - Boligareal 128 m². - Boligareal på ejendommen i alt 2.097 m² (18 boliger). - Bygningsareal 1.594 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1952. - Om-/tilbygget 2015. - 1 badeværelse pr. bolig. - 1 toilet. - 18 boliger på ejendommen. - Matrikel 107e. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 18 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317906_1724145954728.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=107e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegmade-1d-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70869/9.52853) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegmade-1d-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70869/9.52853) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegmade-1d-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70869/9.52853) - Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde, offentlig formål, boligområde ved Vestre Engvej, Vejle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317906_1724145954728.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=flegmade-1d-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-1d-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegmade-1d-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70869/9.52853) - [Solgte priser på Flegmade](https://grundviden.dk/vej/flegmade-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.