# Flegebakken 13, 8370 Hadsten

Villa. 200 m² bolig, opført 2022, 804 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flegebakken-13-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegebakken-13-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegebakken-13-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31892/10.04739)
- [Solgte priser på Flegebakken](https://grundviden.dk/vej/flegebakken-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 26.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.346.000 kr. (21.728 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -406.000 kr.
  - Grund på 804 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 2022: +217.000 kr.
  - Energimærke A: +983.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 521.300 kr, heraf grundværdi 521.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 804 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 272 m².
- BBR's etager giver tilsammen 272 m², mens boligarealet er 200 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 272 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 523 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegebakken-13-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31892/10.04739)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegebakken-13-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31892/10.04739)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 304 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flegebakken-13-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.31892/10.04739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flegebakken-13-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flegebakken-13-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31892/10.04739)
- [Solgte priser på Flegebakken](https://grundviden.dk/vej/flegebakken-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.