# Flauenskjoldvej 40, 9352 Dybvad

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1869, 50.754 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-40-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-40-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-40-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25495/10.24251)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 4.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.072.000 kr. (5.585 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 50.754 m²: +172.000 kr.
  - Meget stor grund: +398.000 kr.
  - Bygget 1869: -130.000 kr.
  - Energimærke F: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -231.000 kr.
  - Svinebrug 280 m væk: -37.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -47.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 298.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 655.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020).
- solgt 1. april 1992, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 50.754 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1869, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1930; Anden bygning: 111 m², bygget 1950; Anden bygning: 91 m², bygget 1869.
- Ubebygget: 50.317 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-40-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-40-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25495/10.24251)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.