# Flauenskjoldvej 39, 9352 Dybvad

Stuehus. 217 m² bolig, opført 1890, 2.309 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-39-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-39-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-39-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25615/10.25881)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.221 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.186.000 kr. (5.466 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 2.309 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1890: -94.000 kr.
  - Energimærke B: +225.000 kr.
  - Ombygget 2016: +89.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2021).
- solgt 15. juni 2002, solgt for 403.750 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. august 1993, solgt for 477.500 kr, fri handel (aftalt 20. august 1993).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 2.309 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (81 m², bygget 2009) og udhuset (45 m², bygget 1999); de to andre (33 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.921 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-39-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-39-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25615/10.25881)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.