# Flauenskjoldvej 35, 9352 Dybvad

Landejendom. 336 m² bolig, opført 1930, 524.052 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-35-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-35-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-35-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25700/10.24256)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 843.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 10. juni 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (44,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (44,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2023).
- solgt 10. juni 2003, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. januar 2001, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2001).

## Huset og grunden

- 336 m² bolig, 524.052 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.238 m², bygget 1979; Anden bygning: 1.055 m², bygget 2008; Anden bygning: 755 m², bygget 1986; Anden bygning: 627 m², bygget 1900; Anden bygning: 446 m², bygget 1976; Anden bygning: 164 m², bygget 1988; Anden bygning: 70 m², bygget 1982. Kortet viser tre mindre bygninger mere (223 m² og 217 m² og 37 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 519.028 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-35-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flauenskjoldvej-35-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25700/10.24256)
- [Solgte priser på Flauenskjoldvej](https://grundviden.dk/vej/flauenskjoldvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.