# Flarumvej 8, 9940 Læsø

Villa. 109 m² bolig, opført 1972, 1.125 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-8-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29370/10.92673)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 9.862 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.067.000 kr. (9.784 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr.
  - Grund på 1.125 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1972: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +111.000 kr.
  - Havudsigt: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -55.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 519.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 31. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt for 820.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1976, solgt for 220.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 1.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 109 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 968 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-8-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-8-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29370/10.92673)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.