# Flarumvej 39, 9940 Læsø

Villa. 54 m² bolig, opført 1954, 1.272 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-39-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-39-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-39-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28668/10.93085)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 475.000 kr.
- Svarer til 7.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 315.000 kr. (5.840 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 1.272 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1954: -19.000 kr.
  - Energimærke E: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 526.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 524.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. november 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2021).
- solgt 3. december 2020, solgt for 543.900 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 2020).
- solgt 10. december 2018, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2018).
- solgt 22. december 2015, solgt for 65.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2015).
- solgt 1. februar 1985, solgt for 75.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 1.272 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m². Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.198 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (264 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-39-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-39-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28668/10.93085)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.