# Flarumvej 1A, 9940 Læsø

Villa. 65 m² bolig, opført 1988, 296 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-1a-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-1a-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-1a-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29483/10.92496)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 15.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 654.000 kr. (10.058 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr.
  - Grund på 296 m²: -39.000 kr.
  - Bygget 1988: -26.000 kr.
  - Energimærke G: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +263.000 kr.
  - Havudsigt: +202.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 510.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 632.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 25. september 2024-4. september 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 26. august 2026), 709 dage til salg.
- solgt 15. april 2020, solgt for 1,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 15. april 2020).
- solgt 3. august 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2018).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 358.333 kr, fri handel.
- solgt 25. marts 2008, solgt for 179.166 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2008).
- solgt 25. marts 2008, solgt for 716.668 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2008).
- solgt 15. september 2003, solgt for 624.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1994, solgt for 439.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 2005; Udhus: 11 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 203 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-1a-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flarumvej-1a-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29483/10.92496)
- [Solgte priser på Flarumvej](https://grundviden.dk/vej/flarumvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.