# Flamstedvej 248, 9260 Gistrup

Stuehus. 203 m² bolig, opført 1910, 10.427 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-248-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-248-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-248-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91092/9.94815)
- [Solgte priser på Flamstedvej](https://grundviden.dk/vej/flamstedvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 80% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.043.000 kr. (10.065 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -195.000 kr.
  - Grund på 10.427 m²: +281.000 kr.
  - Bygget 1910: -178.000 kr.
  - Energimærke F: -317.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -88.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -79.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- solgt 17. oktober 1994, solgt for 678.102 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 10.427 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (81 m² og 22 m²), BBR anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.076 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-248-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-248-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91092/9.94815)
- [Solgte priser på Flamstedvej](https://grundviden.dk/vej/flamstedvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.