# Flamstedvej 203D, 9260 Gistrup

Landejendom. 161 m² bolig, opført 2014, 91.301 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-203d-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-203d-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-203d-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91302/9.96353)
- [Solgte priser på Flamstedvej](https://grundviden.dk/vej/flamstedvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 20.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.550.000 kr. (9.628 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 91.301 m²: +258.000 kr.
  - Meget stor grund: +950.000 kr.
  - Energimærke B: +585.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 225.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2020).
- solgt 1. marts 1998, solgt for 990.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 91.301 m² grund, bygget 2014.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 275 m², bygget 1827; Anden bygning: 50 m², bygget 2014. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (227 m² og 140 m² og 67 m² og 33 m² og 31 m² og 22 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.339 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-203d-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flamstedvej-203d-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91302/9.96353)
- [Solgte priser på Flamstedvej](https://grundviden.dk/vej/flamstedvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.