# Flagebakken 203, 5700 Svendborg

Stuehus. 138 m² bolig, opført 1884, 3.474 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flagebakken-203-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flagebakken-203-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flagebakken-203-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04924/10.70234)
- [Solgte priser på Flagebakken](https://grundviden.dk/vej/flagebakken-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 19.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.764.000 kr. (20.031 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr.
  - Grund på 3.474 m²: +228.000 kr.
  - Bygget 1884: -245.000 kr.
  - Energimærke C: +367.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -544.000 kr.
  - Ombygget 2021: +176.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +75.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 459.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020).
- solgt 19. oktober 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2011).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 3.474 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 35 m².
- 35 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1950; Anden bygning: 18 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR garage 34 m², drivhus 9 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.155 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flagebakken-203-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04924/10.70234)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 485 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flagebakken-203-5700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.04924/10.70234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flagebakken-203-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flagebakken-203-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04924/10.70234)
- [Solgte priser på Flagebakken](https://grundviden.dk/vej/flagebakken-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.