# Flæskedalsvej 5, 3760 Gudhjem

Landejendom. 90 m² bolig, opført 1938, 203.390 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-5-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13908/14.95270)
- [Solgte priser på Flæskedalsvej](https://grundviden.dk/vej/flaeskedalsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 342.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 734.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 203.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1974; Anden bygning: 132 m², bygget 1974; Anden bygning: 120 m², bygget 1938; Udhus: 39 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (175 m² og 170 m² og 153 m²), BBR anden bygning 100 m², anden bygning 100 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 202.409 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaeskedalsvej-5-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.13908/14.9527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 113,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13908/14.95270)
- [Solgte priser på Flæskedalsvej](https://grundviden.dk/vej/flaeskedalsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.