# Flæskedalsvej 3, 3760 Gudhjem

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 187 m² bolig, opført 1928, 38.184 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-3-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-3-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-3-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13954/14.94869)
- [Solgte priser på Flæskedalsvej](https://grundviden.dk/vej/flaeskedalsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 77.992 kr med overtagelse 31. januar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2017, solgt for 77.992 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 388.750 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 38.184 m² grund, bygget 1928, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 2020; Udhus: 46 m², bygget 1928. Kortet viser tre mindre bygninger mere (163 m² og 63 m² og 61 m²), BBR anden bygning 122 m², anden bygning 115 m², anden bygning 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.701 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaeskedalsvej-3-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.13954/14.94869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-3-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaeskedalsvej-3-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13954/14.94869)
- [Solgte priser på Flæskedalsvej](https://grundviden.dk/vej/flaeskedalsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.