# Flædevadsvej 6, 4320 Lejre

Villa. 74 m² bolig, opført 1937, 666 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-6-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-6-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-6-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60397/11.97645)
- [Solgte priser på Flædevadsvej](https://grundviden.dk/vej/flaedevadsvej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 31.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.399.000 kr. (32.414 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +232.000 kr.
  - Grund på 666 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1937: -133.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +291.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -117.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +61.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1991, solgt for 293.062 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1991, solgt for 293.063 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 666 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1967.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 539 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-6-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60397/11.97645)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Bygaden 20](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-20-4320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-6-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.60397/11.97645)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-6-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60397/11.97645)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-6-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-6-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60397/11.97645)
- [Solgte priser på Flædevadsvej](https://grundviden.dk/vej/flaedevadsvej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.