# Flædevadsvej 4, 4320 Lejre

Villa. 175 m² bolig, opført 1933, 1.468 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-4-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-4-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-4-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60417/11.97599)
- [Solgte priser på Flædevadsvej](https://grundviden.dk/vej/flaedevadsvej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 31.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.109.000 kr. (34.907 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -426.000 kr.
  - Grund på 1.468 m²: +193.000 kr.
  - Bygget 1933: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +93.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 705.500 kr med overtagelse 1. december 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1991, solgt for 705.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 1.468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 1.340 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (265 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-4-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60417/11.97599)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Bygaden 20](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-20-4320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-4-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.60417/11.97599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=flaedevadsvej-4-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60417/11.97599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-4-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/flaedevadsvej-4-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60417/11.97599)
- [Solgte priser på Flædevadsvej](https://grundviden.dk/vej/flaedevadsvej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.