# Fladsbjergvej 124, 6950 Ringkøbing Sommerhus. 154 m² bolig, opført 1987, 2.089 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fladsbjergvej-124-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladsbjergvej-124-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladsbjergvej-124-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08239/8.11188) - [Solgte priser på Fladsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/fladsbjergvej-6950?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,3 km væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 18. november 2017. - Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (24.512 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 18. juni 2026. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: EDC Søndervig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6950-ringkoebing/fladsbjergvej-124/69703511/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2020, solgt for 992.455 kr, familieoverdragelse. - solgt 18. november 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2009, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. februar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 23. april 2001, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 23. april 2001). - solgt 15. april 1979, solgt for 163.300 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 2.089 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 154 m² bebygget. - Ubebygget: 1.935 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 209 m² i alt. - Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 2.089 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fladsbjergvej-124-6950&lskybrud=1&src=address-md#16/56.08239/8.11188) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Klegod**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladsbjergvej-124-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladsbjergvej-124-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08239/8.11188) - [Solgte priser på Fladsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/fladsbjergvej-6950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.