# Fladhøjvej 12, 6818 Årre

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1911, 48.953 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-12-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-12-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-12-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58123/8.68858)
- [Solgte priser på Fladhøjvej](https://grundviden.dk/vej/fladhoejvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.536.000 kr. (7.385 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 48.953 m²: +242.000 kr.
  - Meget stor grund: +542.000 kr.
  - Bygget 1911: -181.000 kr.
  - Energimærke A: +470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -695.000 kr.
  - Seneste ombygning 1954: -87.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 455.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 31. januar 1985, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 1985).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 48.953 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1954.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 178 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 178 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 2006; Anden bygning: 63 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 48.442 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fladhoejvej-12-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58123/8.68858)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-12-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-12-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58123/8.68858)
- [Solgte priser på Fladhøjvej](https://grundviden.dk/vej/fladhoejvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.