# Fladhøjvej 1, 6818 Årre

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1866, 44.183 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-1-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-1-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-1-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57548/8.69785)
- [Solgte priser på Fladhøjvej](https://grundviden.dk/vej/fladhoejvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 25.000 kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 2022, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2022).
- solgt 6. januar 2015, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2015).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 44.183 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1931; Anden bygning: 220 m², bygget 1931; Anden bygning: 128 m², bygget 1958; Anden bygning: 96 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (397 m² og 189 m² og 34 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.555 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fladhoejvej-1-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57548/8.69785)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fladhoejvej-1-6818&lraastof=1&src=address-md#15/55.57548/8.69785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-1-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladhoejvej-1-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57548/8.69785)
- [Solgte priser på Fladhøjvej](https://grundviden.dk/vej/fladhoejvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.