# Fladerne 4, 7540 Haderup

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1900, 37.958 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fladerne-4-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladerne-4-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladerne-4-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29406/9.01522)
- [Solgte priser på Fladerne](https://grundviden.dk/vej/fladerne-7540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 230.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (13.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 300 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 29. april 2025.
- Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7540/landejendom/1410000951-141/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2005).
- solgt 30. juni 2005, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2005).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 37.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 210 m².
- 210 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 370 m², bygget 1974; Anden bygning: 215 m², bygget 1925; Anden bygning: 75 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (92 m² og 31 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.965 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fladerne-4-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fladerne-4-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29406/9.01522)
- [Solgte priser på Fladerne](https://grundviden.dk/vej/fladerne-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.