# Fl. Junckers Vej 9, 8970 Havndal

Villa. 300 m² bolig, opført 2018, 16.511 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-9-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67535/10.23651)
- [Solgte priser på Fl. Junckers Vej](https://grundviden.dk/vej/fl-junckers-vej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 6.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.789.000 kr. (5.963 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 16.511 m²: +264.000 kr.
  - Meget stor grund: +42.000 kr.
  - Bygget 2018: +100.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 988.000 kr, heraf grundværdi 394.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. september 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 6. april 1988, solgt for 220.500 kr, fri handel (aftalt 6. april 1988).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 16.511 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 258 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger (94 m² og 55 m² og 50 m² og 33 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 16.021 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 324 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.511 m² giver ca. 4.953 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fl-junckers-vej-9-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.67535/10.23651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-9-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67535/10.23651)
- [Solgte priser på Fl. Junckers Vej](https://grundviden.dk/vej/fl-junckers-vej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.