# Fl. Junckers Vej 10, 8970 Havndal

Hus. 193 m² bolig, opført 1956, 42.335 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-10-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67005/10.22653)
- [Solgte priser på Fl. Junckers Vej](https://grundviden.dk/vej/fl-junckers-vej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.995 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.151.000 kr. (5.961 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 42.335 m²: +186.000 kr.
  - Meget stor grund: +354.000 kr.
  - Bygget 1956: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -49.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 269.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 790.000 kr med overtagelse 1. april 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 1996, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1996).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 42.335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 275 m², bygget 1956. Kortet viser tre mindre bygninger mere (106 m² og 43 m² og 29 m²), BBR udhus 165 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.762 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udbyneder Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fl-junckers-vej-10-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.67005/10.22653)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fl-junckers-vej-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67005/10.22653)
- [Solgte priser på Fl. Junckers Vej](https://grundviden.dk/vej/fl-junckers-vej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.