# Fjordvejen 9, 7570 Vemb Villa. 315 m² bolig, opført 1998, 8.972 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-9-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-9-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-9-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33344/8.26854) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 592.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 6. juli 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (7.603 kr/m²). - Boligens eget areal: 315 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr. - På markedet siden 24. august 2026. - Mægler: Nybolig Vedersø Klit - Thorsminde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7570/fjordvejen/n220065/n2200650000332) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-6. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 20 dage til salg. - solgt 11. juni 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024). - solgt 25. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2011). - solgt 10. maj 1997, solgt for 283.375 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 315 m² bolig, 8.972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 113 m². - Stueplan: 202 m². - 202 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. - Huset: 202 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR garage 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.691 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 315 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.972 m² giver ca. 2.692 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-9-7570&lkote=1&src=address-md#15/56.33344/8.26854) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-9-7570&lstrand=1&src=address-md#16/56.33344/8.26854) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-9-7570&lkote=1&src=address-md#15/56.33344/8.26854) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-9-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-9-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33344/8.26854) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.