# Fjordvejen 41, 7000 Fredericia Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 254 m² bolig, opført 2007, 1.640 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-41-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-41-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-41-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51392/9.62905) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk. - Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 518.600 kr med overtagelse 1. august 2004 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2004, solgt for 518.600 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2002, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 1.640 m² grund, bygget 2007, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 25 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 41 m²), BBR anden bygning 103 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.312 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 288 m², din ret 492 m² i alt. - Hvorfor 492 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.640 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-41-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.51392/9.62905) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Thurøvænget 2B](https://grundviden.dk/adresse/thuroevaenget-2b-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-41-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.51392/9.62905) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-41-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51392/9.62905) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og offentlige formål ved Overgade, Skærbæk, ca. 354 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-41-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.51392/9.62905) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger, Skærbæk by vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-41-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-41-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51392/9.62905) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.