# Fjordvejen 24, 7570 Vemb Villa. 154 m² bolig, opført 1934, 1.388 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-24-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-24-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-24-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33469/8.27054) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 43 af 100. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 220 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 6.656 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.152.000 kr (7.482 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -54.000 kr - Grund på 1.388 m²: +34.000 kr - Bygget 1934: -58.000 kr - Energimærke F: -176.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr - Havudsigt: +49.000 kr - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr - Ombygget 2017: +67.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores bud: 1.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 761.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 760.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 24. august 2012. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. august 2012, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2012). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 1.388 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2017. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 94 m². - 94 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 94 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (70 m², bygget 1934); de tre andre (28 m² og 28 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.150 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 154 m², din ret 416 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.388 m² giver ca. 416 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-24-7570&lkote=1&src=address-md#15/56.33469/8.27054) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-24-7570&lkote=1&src=address-md#15/56.33469/8.27054) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordvejen-24-7570 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-24-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-24-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33469/8.27054) - [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.