# Fjordvejen 17A, 7570 Vemb

Sommerhus. 27 m² bolig, opført 1978, 1.878 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-17a-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-17a-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-17a-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33375/8.26702)
- [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 43 af 100.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 21.296 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 351.000 kr. (12.993 kr. pr. m² × 27 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +116.000 kr.
  - Grund på 1.878 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1978: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +7.000 kr.
  - Havudsigt: +85.000 kr.
  - Elvarme: -12.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 20.400 kr, heraf grundværdi 20.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 473.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20.400 kr med overtagelse 1. september 2020 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2020, solgt for 20.400 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. august 2020).
- solgt 15. august 1984, solgt for 10.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 27 m² bolig, 1.878 m² grund, bygget 1978.
- Stueplan: 27 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 27 m².
- Huset: 44 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.815 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-17a-7570&lkote=1&src=address-md#15/56.33375/8.26702)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-17a-7570&lstrand=1&src=address-md#16/56.33375/8.26702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-17a-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-17a-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33375/8.26702)
- [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.