# Fjordvejen 129, 6300 Gråsten

Villa. 144 m² bolig, opført 1870, 587 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-129-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-129-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-129-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88657/9.53444)
- [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 701.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 610.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 15. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (11.458 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.525.000 kr.
- På markedet siden 9. januar 2025.
- Mægler: Estate Kjeld Faaborg - Gråsten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6300/fjordvejen/n210024/n2100240000131)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2021, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).
- solgt 22. maj 1997, solgt for 437.400 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1997).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 587 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1987. Udhus (9 m²) og Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 444 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 144 m², din ret 176 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 587 m² giver ca. 176 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvejen-129-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.88657/9.53444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-129-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvejen-129-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88657/9.53444)
- [Solgte priser på Fjordvejen](https://grundviden.dk/vej/fjordvejen-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.