# Fjordvej 72, 7870 Roslev

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1885, 68.616 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-72-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-72-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-72-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74701/9.11993)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.070 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.465.000 kr. (6.004 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 68.616 m²: +224.000 kr.
  - Meget stor grund: +673.000 kr.
  - Bygget 1885: -181.000 kr.
  - Energimærke A: +472.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -778.000 kr.
  - Havudsigt: +94.000 kr.
  - Svinebrug 186 m væk: -70.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 353.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 943.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 68.616 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1885, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 307 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1912; Anden bygning: 181 m², bygget 1969.
- Ubebygget: 67.936 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-72-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.74701/9.11993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-72-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-72-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74701/9.11993)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.