# Fjordvej 7, 8832 Skals Villa. 54 m² bolig, opført 1963, 1.037 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-7-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-7-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-7-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55326/9.39866) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-8832?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 626.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 641.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. april 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **475.000 kr** (8.796 kr/m²). - Boligens eget areal: 54 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 750.000 kr. - På markedet siden 16. september 2025. - Mægler: RealMæglerne Viborg - Helm & Binder ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/492260323-fjordvej-7) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. september 2025-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 381 dage til salg. - til salg 17. december 2025-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 289 dage til salg. - solgt 1. april 2007, solgt for 560.000 kr, fri handel. - solgt 23. december 2003, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2003). - solgt 1. april 1989, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 54 m² bolig, 1.037 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 54 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 54 m². Under huset er der en fuld kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 54 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 1992. - Ubebygget: 948 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 257 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 54 m², din ret 311 m² i alt. - Hvorfor 311 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.037 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-7-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.55326/9.39866) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-7-8832&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55326/9.39866) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-7-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-7-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55326/9.39866) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.