# Fjordvej 6, 7800 Skive Villa. 152 m² bolig, opført 1967, 365 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-6-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-6-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-6-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56898/9.05032) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2002 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (33 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 993.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2016 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.546 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - På markedet siden 25. marts 2026. - Prisen er sat ned 25. september 2026. - Mægler: Nybolig Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7800/fjordvej/n104208/n1042080000797) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. august 2016, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. august 2016). - solgt 17. oktober 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2015). - solgt 3. november 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 19 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 244 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 152 m², retten 91 m².** - Bygget i dag 152 m², din ret 91 m² i alt. - Hvorfor 91 m²? Lokalplan 129_779 (Skive Havneområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 365 m² er 91 m², og der står 152 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073681_APPROVED_1361184296851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-6-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.56898/9.05032) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-6-7800&lkote=1&src=address-md#15/56.56898/9.05032) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skive Havneområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073681_APPROVED_1361184296851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skivehus Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-6-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-6-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56898/9.05032) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.