# Fjordvej 30, 7900 Nykøbing M

Villa. 328 m² bolig, opført 1947, 1.183 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-30-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-30-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-30-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80322/8.87608)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (21.326 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,4 mio. kr.
- På markedet siden 14. maj 2025.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: EDC Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7900-nykoebing-m/fjordvej-30/79005495/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2000, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 1.183 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 210 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) + 130 m² beboelse i kælderen = 328 m² bolig. Kælderen er på 210 m², og de 130 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (102 m²), BBR garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-30-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.80322/8.87608)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-30-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80322/8.87608)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 35 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-30-7900&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.80322/8.87608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Thorsdal og Skjelholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-30-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-30-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80322/8.87608)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.