# Fjordvej 21, 9631 Gedsted Hus. 126 m² bolig, opført 1916, 8.125 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-21-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-21-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-21-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66751/9.36334) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-9631?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 700.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.563 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 728.000 kr (5.778 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr - Grund på 8.125 m²: +98.000 kr - Bygget 1916: -68.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -156.000 kr - Seneste ombygning 1975: -29.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores skøn: 575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 102.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 398.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 330.000 kr med overtagelse 15. januar 2017. - Senest registreret som anden overdragelse 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2017, solgt for 330.000 kr, anden overdragelse. - solgt 21. december 2016, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2016). - solgt 1. juli 2007, solgt for 642.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1991, solgt for 465.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 8.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 96 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 96 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 105 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (141 m² og 33 m² og 32 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.718 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-21-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.66751/9.36334) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordvej-21-9631 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-21-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-21-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66751/9.36334) - [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-9631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.