# Fjordvej 121, 6000 Kolding

Villa. 221 m² bolig, opført 1957, 2.654 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-121-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-121-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-121-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49730/9.54146)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 13,0 mio. kr.
- Svarer til 48.416 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.015.000 kr. (22.694 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -553.000 kr.
  - Grund på 2.654 m²: +306.000 kr.
  - Bygget 1957: -244.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.669.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +2.863.000 kr.
  - Havudsigt: +2.217.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -561.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2021, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2021).
- solgt 22. juni 2015, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2015).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 2.654 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 64 m² beboelse i kælderen = 221 m² bolig. Kælderen er på 137 m², og de 64 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.483 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (575 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvej-121-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.4973/9.54146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-121-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvej-121-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49730/9.54146)
- [Solgte priser på Fjordvej](https://grundviden.dk/vej/fjordvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.