# Fjordvang 22, 6000 Kolding

Villa. 169 m² bolig, opført 1947, 637 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-22-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-22-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-22-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48527/9.49498)
- [Solgte priser på Fjordvang](https://grundviden.dk/vej/fjordvang-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Kolding, villakvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 13.314 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.697.000 kr (15.958 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr
  - Grund på 637 m²: -32.000 kr
  - Bygget 1947: -128.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr
  - Seneste ombygning 1989: -119.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores bud: 2.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 331.500 kr med overtagelse 1. marts 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1977, solgt for 331.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 637 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) + 27 m² beboelse i kælderen = 169 m² bolig. Kælderen er på 40 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 455 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvang-22-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48527/9.49498)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 406 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvang-22-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.48527/9.49498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brændkjærskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordvang-22-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-22-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-22-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48527/9.49498)
- [Solgte priser på Fjordvang](https://grundviden.dk/vej/fjordvang-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.